Экспертиза проектной документации на стадии «Проект» и «Рабочая документация»: в чём разница
При реализации строительных проектов застройщики и проектировщики сталкиваются с необходимостью подготовки документации на различных стадиях: «Проект» (П) и «Рабочая документация» (РД). Одна из ключевых задач — корректно определить, какая из стадий подлежит экспертизе, и чем отличается объём, содержание и глубина проработки материалов. Непонимание этой разницы может привести к задержкам, повторной подаче и увеличению затрат.
Что такое стадии «Проект» и «Рабочая документация»
Стадия «Проект» представляет собой укрупнённую проработку технических и планировочных решений, которая позволяет оценить соответствие объекта требованиям нормативных документов, безопасности и градостроительным регламентам. Это та стадия, которая подлежит обязательной государственной или негосударственной экспертизе. «Рабочая документация» — следующий этап, в рамках которого проектные решения детализируются до уровня, необходимого для фактического строительства объекта, и на экспертизу, как правило, не передаётся.
Основные отличия в подходах к экспертизе
Хотя обе стадии связаны между собой, экспертиза охватывает только определённый объём материалов. Разделы стадии «Проект» оформляются в соответствии с требованиями Постановления №87 и проходят комплексную проверку. Рабочая документация в большинстве случаев проверяется внутри проектной организации или на стадии строительного контроля.
- Стадия «Проект» — обязательна для объектов, требующих разрешения на строительство. Подлежит экспертизе в полном составе: архитектура, конструкции, инженерные системы, смета, ПОС, мероприятия по пожарной безопасности и экологии.
- Стадия «Рабочая документация» — не является предметом государственной экспертизы. Может запрашиваться в рамках авторского или строительного надзора, но не входит в сферу обязательной проверки экспертом.
- Экспертиза проводится на «Проекте», и все ключевые решения должны быть обоснованы именно на этой стадии. Рабочая документация не может противоречить утверждённым в проекте решениям.
Практический пример
Проектировщик в Мурманске подал на негосударственную экспертизу материалы, включающие только рабочие чертежи, не сопровождая их пояснительной запиской и обязательными разделами в составе стадии «Проект». Экспертиза вернула документацию без рассмотрения, указав на несоответствие предоставленного объёма стадийности проектирования. После переработки и формирования комплекта по стадии П экспертиза была успешно пройдена. Этот случай подчёркивает необходимость соблюдения структуры и требований к стадиям документации.
Рекомендации по подготовке документации для экспертизы
Перед подачей проектной документации на экспертизу важно убедиться, что материалы относятся именно к стадии «Проект» и соответствуют требованиям Постановления №87. Разделы должны быть согласованы между собой, оформлены по единому стилю и содержать полные расчёты, обоснования и графические материалы. В условиях Мурманской области важно учесть региональные коэффициенты, требования к теплотехническим характеристикам, особенности фундаментостроения и систем жизнеобеспечения. Рабочая документация оформляется уже после прохождения экспертизы и на её основании.